22 de mayo de 2008

El euribor supera el 5%, su mayor cota desde el año 2000

El euribor, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas, continúa al alza. Hoy ha marcado un nuevo récord diario anual al superar el 5%, un nivel que no alcanzaba desde noviembre del año 2000.

En lo que va de mes el indicador no ha bajado del 4,9% y la media mensual se sitúa ya en el 4,969%, según datos que tendrá que confirmar el Banco de España el próximo mes. Si el euribor cerrara el mes de mayo en el 5% se colocaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo de 2007, un mes en el que tocó el 4,373%. Este indicador cerró el mes de abril en el 4,82% y tocó máximos de ocho años, después de dos meses consecutivos de subidas.

La subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con un aumento de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el Instituto Nacional de Estadística se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.

Sin freno
Los expertos indican que el euribor no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

De confirmarse estos pronósticos, el euribor superaría el nivel más alto registrado hasta ahora el próximo mes de agosto, una fecha que coincide con el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas subprime de Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

El euribor a 12 meses, el índice más utilizado por los bancos para prestar dinero a sus clientes, comenzó a publicarse en enero de 1999 y, desde entonces, ha oscilado entre un mínimo de 2,014% y un máximo del 5,248%.

Fuente: Expansión

19 de mayo de 2008

Una web para mejorar nuestra cultura financiera

El Banco de España y la CNMV ponen en marcha un plan para ayudar a las familias españolas a afrontar un entorno financiero cada vez más complejo.

Mejorar la cultura financiera de los ciudadanos y que les prepare para el nuevo contexto financiero. Este es el principal objetivo que se marcan tanto el Banco de España como la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con la creación de una web específica que se convierta en un portal de referencia para los ciudadanos en materia de educación financiera.

Más info: ElPais

SS en números rojos

Un informe actuarial sobre las pensiones publicado en Valencia ha confirmado lo que era un secreto a voces: la Seguridad Social es más insolvente con cada año que pasa. En concreto, este 2008, el nivel de servicios sin respaldo que hace cinco años era del 26 % ha pasado al 31,4%

Los pasivos crecen a tasas muy superiores que los activos: el pago de pensiones es mucho más exigente que la base de las aportaciones. Cada nuevo afiliado, lejos de significar un incremento en las aportaciones, crea más déficit. Una insolvencia que afecta tanto al sistema General como al autónomo.

El sector con una insolvencia más sostenida es el agrario: sólo el 43,4% de los servicios están cubiertos. En el extremo opuesto, el régimen del hogar ha disfrutado de un incremento de cotizantes que le permite una cobertura de más del 60% de sus pensiones.

Los autores del estudio hacen una comparativa empresarial, y aseguran que la Seguridad Social española es una empresa donde el precio de venta es inferior al precio de producción. Aunque ahora mismo en las arcas del sistema de pensiones haya más de 50.000 millones de euros, es insolvente a futuro inmediato.


Fuente: Cotizalia

16 de mayo de 2008

Don Piso dice adiós

Con una caída en sus ventas del 66%, sin pujas por su cadena de oficinas (valuadas en 110 millones de euros) y sin éxito alguno en sus rebajas del 30% en la venta del volumen de pisos que administraba en alquiler, la intermediaria propiedad de Habitat despedirá al 80% de su planta (350 trabajadores) y cerrará las 120 oficinas que gestiona. La mayor parte de los despidos y de los cierres ocurrirá en Cataluña.

Muy corta fue la gloria para esta compañía nacida y expandida a la sombra del boom inmobiliario. Eran otros tiempo cuando en el 2005 contaba con 400 oficinas repartidas en España y Portugal, y sus ingresos llegaban a los 9,1 millones netos. Sin embargo, al año siguiente los beneficios bajaron al 8 millones, cerró 140 oficinas y tuvo que enfrentar una absorción a cargo de Habitat, consolidada en diciembre pasado.

El cambio de dirección sirvió de poco y nada, y ahora Don Piso, una de las más populares empresas de la intermediación y gestoria inmobiliaria, dice adiós. Y lo hace con número rojos muy inferiores a los de sus colegas: en este primer trimestre el sector inmobiliarios reportó una caída del del 73% en sus ventas…

Fuente: Inversores

15 de mayo de 2008

ReaderAir, un Google Reader de escritorio basado en Adobe AIR

ReadAir

ReadAir es una aplicación basada en Adobe Air que nos permitirá acceder a nuestros feeds de Google Reader desde nuestro escritorio, dandonos incluso la posibilidad de leerlos cuando estamos offline.

Lamentablemente, ReadAir nos priva de algunas de las funciones de las que disfrutamos en la interfaz original de Google Reader, tales como compartir los elementos leídos, guardar estadísticas de uso, etc. Tan sólo se limita a entregarnos funcionalidades básicas, tales como marcar algunos elementos como “destacados”, agregarles tags, realizar búsquedas internas, agregar nuevos feeds, etc.

Por otro lado, al tratarse de una aplicación de escritorio, su rendimiento es muy superior al del Google Reader web-bassed, ya que todos los menús y gráficos de la interfaz están cargados en el ordenador, y sólo se necesita descargar los datos “en bruto” desde la red.

Algo que llama la atención de esta aplicación es que su interfaz esta hecha a la imagen y semejanza del tema Aqua de Mac OS X, por lo que ReadAir tendrá un look completamente “maquero” sin importar el sistema operativo donde lo ejecutemos.



Fuente: genbeta

Enlace de descarga | ReadAir (requiere Adobe Air)

14 de mayo de 2008

Crisis oficial

PIB

Hoy se han publicado los datos del crecimiento económico del primer trimestre del año. Se esperaban que el crecimiento fuera flojo, pero no tanto como el 0,3% que nos deja a las puertas de un crecimiento negativo. Y recordemos que dos trimestres de crecimiento negativo es sinónimo de recesión.

Es decir, oficialmente estamos en crisis. Aunque el Ministro de Economía todavía le gusten los eufemismos y lo defina como una “desaceleración rápida”. Y es que no teníamos un crecimiento trimestral tan bajo desde 1995 (pulsar sobre la imagen para ampliar), cuando España salía de una dura recesión que llevó el paro (sobretodo entre los jóvenes) a unos niveles alarmantes.

Con este mal dato del primer trimestre, el crecimiento interanual se sitúa en el 2,7%, definitivamente bastante malo porque es inferior a los datos que estábamos acostumbrados en los últimos tiempos.

La duda que se plantea ahora es si el mal dato del primer trimestre es también consecuencia de que había elecciones en marzo y la inversión pública y el movimiento de las grandes empresas han estado paradas hasta saber quien ganaba. Si el dato del segundo trimestre es mejor, aunque el interanual baje, podríamos hablar de una desaceleración, como dice Solbes. Sin embargo para mi que el parón de la construcción está empezando a golpear de lleno al resto de sectores y nos encontramos en una situación de crisis previa a una recesión no vista desde hace tres lustros.

Fuente: blogSalmón

13 de mayo de 2008

Lectura de las estadísticas de un sistema de trading

Estas son las principales variables que se suelen encontrar en las estadísticas de un sistema de trading, aparte de las que mencionaremos a continuación existen muchas otras, sin embargo para intentar abreviar hemos hecho una lista con las más importantes:

Net Profit (Beneficio neto): Muestra el beneficio total que ha tenido el sistema durante todo el proceso de testeo, no representa ninguna indicación relevante que nos haga evaluar la viabilidad del sistema, el motivo es que no indica cuándo ni cómo se ha hecho ese beneficio neto. En algunas ocasiones es muy común que un sistema evaluado sobre un conjunto de años arroje un espectacular Net Profit y sin embargo, un porcentaje muy alto de él se deba a los resultados obtenidos en un solo año. En este caso el Net Profit no aporta una gran información porque no expresa como han estado distribuidos esos beneficios.

Drawdown (Max. Serie de pérdidas):
Es la máxima racha de perdidas que ha arrojado el sistema, se calcula midiendo el punto más adverso desde que el sistema se aleja de su máximo histórico hasta que vuelve a alcanzarlo de nuevo. Al igual que el Net Profit es un dato que de por sí solo es poco representativo.

Gross Profit y Gross Loss (beneficio bruto y perdida bruta): El Gross Profit muestra la suma de todas las operaciones positivas que ha hecho el sistema, ejemplo; +15+5+5 = GP =25. El Gross Loss muestra la suma de todas las operaciones negativas que ha hecho el sistema, ejemplo; -15-5-5= GL=-25. Son dos datos importantes que nos servirán para evaluar una formula muy valiosa; el Profit Factor.

Profit Factor (Factor de beneficio): Es el resultado de dividir el Gross Profit entre el Gross Loss. Un valor de 2 nos indicaría que el sistema ha ganado el doble de dinero en la suma de todas las operaciones positivas del dinero que ha perdido en la suma de todas las operaciones negativas. Cuanto mayor sea el Profit Factor menos riesgo tendrá el sistema de incurrir en perdidas. En mi opinión me comienzan a parecer aceptables los sistemas que tienen un Profit Factor por encima de 1,5.

Average Trade (Media por operación): Es uno de los datos mas importantes de toda la estadística. Se calcula dividiendo la suma de todas las operaciones entre el número total de operaciones. La media por operación no da ninguna pista sobre la robustez de la estrategia, sin embargo es un dato extremadamente importante que nos dirá si nuestro sistema sobrepasa el umbral mínimo necesario para operar en el mercado en relación a los gastos originados por comisiones y deslizamientos. Una buena regla es no operar con sistemas que tengan una media por operación al menos de dos veces el tamaño que supongan estos gastos.

Average Winning trade (Media por operación ganadora): Muestra la media de las operaciones ganadoras, para calcularla se suma el resultado de todas las operaciones positivas y se divide entre el número total de operaciones positivas.

Average Losing trade (Media por operación perdedora):
Muestra la media de las operaciones perdedoras, para calcularla se suma el resultado de todas las operaciones negativas y se divide entre el número total de operaciones negativas.

% Profitable (% de aciertos): Muestra en términos porcentuales el número de operaciones exitosas del sistema, una fiabilidad del 60% nos indicaría que nuestro sistema ha ganado en el 60% de las operaciones y ha perdido en el 40% restante. Es un dato al que solemos prestarle una especial importancia cuando comenzamos a familiarizarnos con las estadísticas de un sistema, sin embargo, a medida que vamos cogiendo experiencia pasa a ser un valor menos importante que ha de analizarse de forma paralela al Ratio W/L.

Ratio W/L (Indicador media positivos/ media negativos): Representa la media de operaciones positivas dividida entre la media de operaciones negativas, es un dato que de por sí solo no da ningún tipo de información y que siempre ha de analizarse junto al % de aciertos. Un sistema que tiene un % de aciertos del 50% y un Ratio W/L de 1 tendrá un resultado neto de 0, sin embargo un sistema que tiene un % de aciertos del 50% y un Ratio W/L de 2 tendrá un resultado neto positivo. Lo interesante es construir sistemas que tengan un alto % de aciertos y a su vez un Ratio W/L lo más alto posible.

Max. Conseq. winners / Max. Conseq. Losers (Mayor número de operaciones consecutivas positivas/ Mayor número de operaciones consecutivas negativas): Como su nombre indica representan el mayor número de operaciones positivas consecutivas y el mayor número de operaciones negativas consecutivas que se han producido en toda la serie de operaciones. Lo ideal sería mantener el mayor número de operaciones consecutivas positivas lo mas alto posible y el mayor número de operaciones consecutivas negativas lo más bajo posible, éste último dato es de especial importancia cuando estudiamos nuestra estrategia de gestión monetaria.

Largest winning trade (Mayor operacion ganadora): Indica el mayor beneficio que hubiéramos obtenido en toda la serie de operaciones .Una de las cosas mas importantes que debemos de tener en cuenta cuando observamos este dato es que no suponga un porcentaje muy alto sobre el Net Profit, de ésta forma nos aseguramos de que el beneficio total que ha arrojado el sistema no se deba a una sola operación.

Largest losing trade (Mayor operación perdedora): Representa la máxima perdida que hubiéramos sufrido en toda la serie de operaciones. Lo interesante es tener esta perdida lo mas controlada como sea posible de cara a nuestra estrategia de gestión monetaria.

9 de mayo de 2008

Precio de Pisos en el 97: Andalucía, Murcia y Canarias

¿Alguno de vosotros se ha preguntado cuánto costaban los pisos hace 10 años? Pues bien, para todos aquellos que no os acordáis, me he encontrado este folletito de tecnocasa. Lo he escaneado y os lo voy a subir a trozos como imágenes.







Si señores, en 10 años, los precios se han multiplicado por 10.

Fuente: burbuja.info

8 de mayo de 2008

¿Volverá pronto el "boom" inmobiliario?

Probablemente, el mercado residencial español nunca más volverá a ser lo que fue. El regreso de un “boom” inmobiliario similar al observado entre 1998 y 2005 necesitaría que el tipo de interés nominal fuera negativo, las entidades financieras concedieran préstamos por el 150% del precio de la vivienda y la ampliación del plazo de devolución de las hipotecas redujera la cuota mensual prácticamente a la mitad. Evidentemente, en el futuro, ninguna de las anteriores características tendrá lugar. Debido a ello, la crisis actual será sustituida por un período donde las alzas de precios difícilmente superaran la tasa de inflación. A corto y medio plazo, el mercado de la vivienda en España no tendrá para los inversores un significativo interés, excepto si compran las propiedades con un significativo descuento respecto a su valor de mercado.

Las crisis inmobiliarias no han durado prácticamente nunca uno o dos años, sino generalmente bastantes más. No obstante, en ellas hay que diferenciar la evolución de las ventas de la observada en el precio. En la actualidad, las primeras han tocado fondo. La demanda real es prácticamente inexistente. En concreto, con respecto a 2006, la mayoría de promotores vende un 80%-90% menos. Por tanto, el ritmo de comercialización no puede empeorar. Creo que las sustanciales bajadas de precios realizadas por promotores y propietarios de viviendas harán que a partir de septiembre de 2008 la demanda se reactive progresivamente. Los compradores serán principalmente los buscadores de “chollos”. Sin embargo, la evolución de las ventas continuará siendo insatisfactoria durante bastante tiempo. En lo que concierne al precio, ésta bajará de forma sustancial entre 2008 y 2010 (bastante más de un 20%, diga lo que diga la incalificable estadística del Ministerio de la Vivienda). En 2011, si la economía española creciera por encima del 3% (tengo serias dudas sobre ello).

En la próxima década, la vivienda libre dejará de ser un gran negocio para los promotores. Los motivos serán: la pérdida de población,la existencia de un exceso de oferta en numerosas poblaciones, la competencia desleal de la Administración y las menores facilidades crediticias otorgadas por las entidades financieras. Por tanto, aquéllos que pretendan obtener rentabilidades similares a las conseguidas en el pasado únicamente tienen una opción: realizar promociones en el extranjero.

Fuente: Laplaza

6 de mayo de 2008

Curiosidades técnicas sobre el Euro

Los Euros además de ser la moneda oficial de toda la zona Euro, son un cúmulo de curiosidades, desde el símbolo que se eligió hasta los controles de seguridad que él podemos ver impregnados, así que si quereis entretener un rato a alguien usando nuestra moneda (que no terminó llamandose “El Ecu” porque en Alemán significaba vaca), podeis empezar con ésto:

El signo €

EL simbolo €, fue presentado a la Comisión Europea el 12 de diciembre de 1996. Se propusieron 10 propuestas para lo que sería el signo distintivo de esta moneda, pero la Comisión Europea se decantó por el que actualmente conocemos, un diseño creado por un grupo de cuato expertos que montaron un simbolo fusionando la letra griega Epsilon, que es un signo con mucho peso en la cultura europea y se asemeja a la E de Europa, con dos líneas paralelas atravesando la línea vertical detonado la estabilidad del Euro.

euro

Posición del símbolo

Debido a que paises como Irlanda y Holanda usaban monedas con posicionamiento anterior como la £ (Libra) y ƒ (Florin), estos paises continuan usando la nomeclatura similar a la que tenian anteriormente. Por otra parte paises como Francia y Alemania usan diferentes formatos.

Irlanda y Holanda - €3.34

Alemania y Francia - €3.34, 3€34, 3.34€

Resto - 3.34€

Significado del número

Además de verificar la autenticidad del billete el número, formado por una letra inicial y 11 dígitos numéricos, permite localizar el país del que proviene, entre otras cosas.

euro numero

  • Z Bélgica
  • Y Grecia
  • X Alemánia
  • W Dinamarca
  • V España
  • U Francia
  • T Irlanda
  • S Italia
  • R Luxemburgo
  • P Holanda
  • N Austria
  • M Portugal
  • L Finlandia
  • K Suiza
  • J Reino Unido

FUENTE: Anieto

3 de mayo de 2008

Inmobiliarias en España

Inmobiliarias En España

Antes era fácil abrir una inmobiliaria y sacarse 6000 o 12000€ por cada piso vendido, solo necesitabas un local pequeño y tener una cartera de pisos a vender, los clientes venían solos, por suerte esto ya ha acabado y se han forrado unos cuantos. Y ahora el 2008 a caer en picado.