29 de noviembre de 2007

Quienes compraran una vivienda después de 2003 ya asumirían pérdidas con su venta

Las viviendas compradas antes del tercer trimestre de 2003 aún podrán generar beneficios económicos para sus propietarios en el momento de venderlas, mientras que aquellos que adquirieron un inmueble después de esta fecha "deberían asumir la posibilidad de afrontar pérdidas", según un informe elaborado por la web inmobiliaria Idealista.com.

Desde el portal se constata que el mercado de la vivienda en propiedad no vive su mejor momento, ya que se está produciendo un cambio en las expectativas de los inversores. La demanda ha perdido dinamismo y se ha retirado a la espera de que los precios y la condiciones crediticias vuelvan a ser asumibles para ella.

Es el momento de aceptar ofertas

Esta circunstancia, prosigue, ha generado un amplio 'stock' de viviendas a la venta que "se incrementará en los próximos meses", de modo que "el vendedor debe asumir que es el momento de aceptar ofertas".

Este "cambio de ciclo" se podrá constatar en las propias tasaciones de viviendas, necesarias en la compraventa, según el portal inmobiliario.

Así, aquellas valoraciones realizadas hace tres años pueden ahora no servir como precio orientativo, dado que los fuertes incrementos vividos en estos años han provocado que muchas tasaciones se inflaran dando por sentado que el mercado asumiría ese precio en uno o dos años. Sin embargo, prosigue, "el parón vivido en los precios ha provocado que el mercado no haya podido llegar hasta ese nivel de precios".

El alquiler, más rentable

En este contexto, un propietario que quiera vender con urgencia una vivienda en Madrid deberá aplicar un descuento de entre el 15% y el 20% sobre el precio medio actual de la ciudad, apunta como ejemplo el informe.

Estos datos evidencian que el mercado inmobiliario vive un escenario "completamente distinto al de hace sólo unos meses", por lo que alquilar una vivienda empieza a ser más rentable que vender.

El alquiler, frente a la vivienda en propiedad, mantiene una tendencia de precios al alza por encima del IPC, según Idealista.com. Además, supone la forma más rápida de obtener ingresos, ya que sólo se tardan 70 días de media en arrendar una vivienda frente a los 180 que se demora una venta.

Más aún, el portal apunta que "mantener la propiedad como patrimonio se configura como el sistema que mayor beneficio permite sacar a la vivienda, con una rentabilidad mensual". Así, la renta permite pagar la totalidad de la hipoteca o supone, por lo menos, una ayuda.

Entre las ventajas del alquiler, Idealista.com también menciona que, mientras se conserva la propiedad, la vivienda puede usarse como garantía de préstamos hipotecarios. Por último, el informe destaca que la actual coyuntura puede ser propicia para alquilar un inmueble dadas las ayudas a los propietarios de casas vacías que el Gobierno ha puesto y prevé poner en funcionamiento.



Fuente: ElEconomista

21 de noviembre de 2007

Una hipoteca a 30 años cuesta el doble que pagar un alquiler en el mismo plazo

Alquilar es la mitad de costoso que comprar. Es una de las conclusiones que se desprenden del estudio La vivienda ofertada de segunda mano y alquiler en España 2007 realizado por el portal inmobiliario Facilisimo.com. Concretamente, el estudio indica que la hipoteca mensual para comprar una vivienda a pagar en 30 años, duplicaría la mensualidad del alquiler para el mismo periodo de tiempo.

Según el informe, confeccionado a partir del análisis de 118.209 referencias de viviendas de segunda mano a la venta y 5.667 de alquiler, el tamaño medio de la vivienda ofertada en régimen de venta ha experimentado un descenso de 30 m2, desde los 151 m2 que era la media en noviembre de 2006, a los actuales 121 m2.

En cuanto a los precios de las viviendas a la venta, utilizando El Preciómetro -el índice de Facilísimo-, se ha producido un aumento del 1,18% en los últimos doce meses, hasta los 2.479 euros por metro cuadrado, lo que supone que una vivienda media usada de 121 m2 cuesta 299.959 euros.

Por tipologías, a los pisos en altura, que suponen el 57,28% de la oferta, les siguen los chalets adosados (7,34%). A continuación se sitúan los apartamentos (6,41%), los chalets independientes (3,80%) y los áticos (3,80%).

Por lo que respecta a la vivienda en régimen de alquiler, las características son similares a las de la vivienda usada en venta, ya que se trata de un piso en altura con tres habitaciones y un tamaño de 116 m2. El precio medio mensual del alquiler es de 965 €, una cantidad inferior a la hipoteca mensual de la vivienda media en venta que, aplicando el tipo de interés actual sin incluir gastos de compra ni entradas, sería de 1.690 € a pagar en 30 años. En ese periodo de tiempo de alquiler se desembolsarían 348.120 € y en 30 años de hipoteca 608.400 €. En el caso del alquiler, por tipología de vivienda tras el piso en altura (57,56%) se encontrarían los apartamentos (14,87%), seguidos de chalet adosados (4,74%), áticos (4,21%) y chalets independientes(3,05%).

Tres franjas de precios por Comunidades

Según el Preciómetro, el análisis por Comunidades Autónomas refleja tres grandes franjas de precios: por encima de los 300.000 € se encuentran País Vasco (390.600 €), seguida de Madrid (351.100 €) y Cataluña (337.300 €) como las Comunidades en las que se ofertan los inmuebles con precios más elevados.

Entre 300.000 € y 200.000 € se hallan Baleares (274.300 €) en cuarto lugar, seguida de Navarra (265.100 €) y Aragón (251.900 €) que ocupa la quinta plaza. A continuación se sitúan, Cantabria con un precio medio de 236.200 €, La Rioja (224.600 €), Andalucía (214.800 €), Comunidad Valenciana (207.700 €) y Asturias (202.200 €).

En la última franja, por debajo de los 200.000 €, estarían Ceuta y Melilla (197.100 €), Murcia (192.100 €), Canarias (191.400 €), Castilla y León (184.700 €), Galicia (167.500 €), Castilla - La Mancha (163.900 €) y, en la última posición Extremadura, que es la región donde resulta más económico adquirir una vivienda con un precio medio de 132.400 €.


Fuente: Cotizalia

7 de noviembre de 2007

‘Pillados’ por el ladrillo

El realismo llega al sector inmobiliario. “Muchos inversores que compraron sobre plano y no querían llegar a escriturar tienen que vender por mucho menos de lo que pretendían haciendo que en el mercado [inmobiliario] aparezcan determinados chollos”. Es una de las conclusiones que se extraen de la Reunión de Otoño de los 120 brokers de la inmobiliaria internacional RE/MAX. Cita anual en la que los intermediarios hacen balance del sector.

Lo que en los últimos años ha sido práctica habitual en este país por su elevada rentabilidad, ha dejado de ser negocio. Tal es el caso de las viviendas del Residencial Francisco Hernando en Seseña, cuyos anuncios inundan los portales online con sustanciales rebajas de precios, tal y como ha detallado este diario.

Inversores ‘pillados’ por los ladrillos no son los únicos cambios en el sector que los profesionales de los franquiciados de RE/MAX han destacado en esta reunión. También han señalado la amplia oferta de inmuebles existente, lo que permite a los compradores disponer de más variedad de productos entre los que elegir. Asimismo, ahora para los demandantes “es más fácil negociar, ya que los propietarios están dispuestos a reducir sus pretensiones, dado que el tiempo de venta se ha alargado. Los compradores pueden conseguir precios mejores”, afirman.

Adecuarse a las circunstancias del mercado

Además de este análisis, las conclusiones determinaron que ahora más que nunca es necesaria la figura de un verdadero agente profesional en el mercado inmobiliario, entre otras cosas, para educar al propietario que no sabe adaptar sus pretensiones al mercado en el que se mueve su producto.

“El agente inmobiliario RE/MAX realiza una valoración de la vivienda del propietario para que éste fije un precio, no basándose en lo que el resto de propietarios piden por una vivienda en la misma zona, sino basándose en el precio real de mercado de esa zona y en las características de la vivienda”, afirma en nota de prensa la compañía.



Fuente: Cotizalia

4 de noviembre de 2007

La economía española pierde sus pilares

Durante los últimos años la economía española ha crecido básicamente gracias a dos componentes, la construcción y el consumo interno. También en los últimos años hemos tenido tipos de interés muy bajos, debido a la crisis alemana. En España hemos tenido niveles de inflación superiores al objetivo del Banco Central Europeo. Dado que crecíamos ¿por qué se mantuvieron tan bajos esos tipos y se recalentó la economía española?

El Banco Central europeo fija los tipos de interés según las necesidades de la Eurozona, las últimas subidas de tipos se debieron a que Alemania dejó de estar estancada y empezó a crecer.

Al haber estado los dos motores principales de la economía española impulsados por un dinero extraordinariamente barato, las últimas subidas de tipos han afectado bastante a la economía española. El Euribor ha estado subiendo y ha acabado afectando a las hipotecas. En un país donde no ahorramos y tenemos problemas para llegar a fin de mes un aumento en la cuota de la hipoteca (y en general en los costes financieros de la deuda que tengamos) acaba provocando que haya que reducir el consumo. Pero reducir el consumo de muchas familias tiene sus consecuencias negativas para la economía, ya hemos hablado del bajo poder adquisitivo de las familias españolas. Si las familias (de media) compran menos ropa, van menos a restaurantes, viajan menos, compran menos coches, etc. serán necesarios menos vendedores de ropa, de coches, menos agentes de viajes, menos camareros y cocineros, que irán a la cola del paro. Los últimos datos sobre el desempleo confirman esta tendencia. Además, si creemos que podemos perder nuestro empleo (porque los camareros y vendedores son integrantes de esas familias) el consumo se suele reducir y mucho menos hacemos inversiones fuertes, como nuestra vivienda. Hace tiempo hablamos del posible fin del boom inmobiliario, ahora cada vez se ve más claro. Si se venden menos casas se acabarán construyendo menos casas y los albañiles acabarán yendo al paro, como demuestran las últimas cifras.

Se puede argumentar en contra que la producción industrial de la economía española puede compensar el crecimiento de los últimos tiempos. Lo dudo mucho, en los últimos años la industria española no ha destacado por su especial buen comportamiento. Tampoco se han puesto las bases para desarrollar una industria de alta tecnología, al estilo de Finlandia. Por un lado, para que nos hagamos una idea del estado de nuestra I+D el peso de la investigación en la economía española es bastante inferior al que tiene en Eslovenia. Por el otro la mano de obra, en general, está más cualificada en poner ladrillos uno encima de otro y servir cervezas que en fabricar aerogeneradores. No es que desprecie a los camareros y albañiles, dada la demanda de los últimos años es normal que se hayan especializado en ese tipo de trabajo, que es muy necesario. Pero no son actividades de alto valor añadido que puedan permitir montar una industria fuerte que compense la pérdida de importancia de los otros sectores.

Fuente: BlogSalmón

2 de noviembre de 2007

Mantenimiento de la lista de servidores y filtrado de IP en EMULE

Es altamente recomendable tener una lista de servidores fiables con servidores que no nos den una falsa IDALta y que no nos den problemas a la hora de hacer búsquedas o a la hora de descargar:

1)Id a Preferencias/Servidor
2)Poned 9 en el numero de errores permitidos antes de remover el servidor
3)Dad al botón Editar que figura junto a la opcion de Auto-actualizar
4) En el bloc de notas que se abre, añadid al comienzo las siguientes lineas (si tuvieráis algo escrito de antes aquí lo borráis, aunque igual no es ni necesario)

http://www.gruk.org/server.met.gz
http://www.peerates.net/servers.php

5)Guardad los cambios en el bloc de notas
6) Cerrad el bloc de notas.
7)Desmarcad las dos opciones de Actualizar lista de servidores( Que son : "Actualizar al conectar a un servidor" y "Actualizar al conectar a un nuevo cliente")
8)Pulsad el botón Aceptar
9)Id a la ventana Servidores
10)Borrad todos los servidores de la lista normal y de servidores fijos( clicáis derecho sobre uno de ellos y en el menú emergente seleccionáis Eliminar todos, es muy importante que hagáis esto. La verdad es que todos los pasos son muy importantes)
11)En Actualizar Server.met desde URL escribid cualquiera de las URL incluídas en el punto 4
12)Pulsad el boton Actualizar y aparecerá la ventana de descarga de la actualización.
13) Visitad la web desde donde os descargastéis la lista: http://www.gruk.org/list.php y tomad nota de los servidores en rosa.
14) Eliminad de vuestra lista esos servidores marcados en rosa, por si acaso, ya que como mínimo tienen algún tipo de problema y esto hace que puedan provocar problemas en las búsquedas o en la conexión y hace que no sean fiables del todo.
* Nota: (Hasta nuevo aviso - a día 17/09/07).
Debido a la desaparición actual de algunos Servidores como los Donkey Server, los Byte Devils y los Big Bang.
Es mejor no configurar Servidores Fijos y NO seleccionar la opción de conectar sólo a servidores fijos.
Lo mejor en estos momentos es utilizar la Red Kad.
Si te funciona de forma correcta es recomendable conectarse solamente a través de la Red Kad,
dejando los servidores de la Red eD2K libres para los que no puedan usar Kad y evitar así la sobresaturación de los pocos servidores fiables que quedan operativos con su consiguiente caída.
Si no te pudieras conectar a la Red Kad y tuvieras que conectarte a la Red ed2k,
es mejor que no configures servidores fijos y no selecciones la opción de conectar sólo a servidores fijos.
Revisar puntos 15º al 17º del tutorial.
(Hasta nuevo aviso - a día 17/09/07).

15)Opcionalmente se pueden seleccionar algunos de los servidores, incluirlos como servidores fijos y marcar la opción de Autoconectar solo a servidores fijos.( en Preferencias > Servidor)
16) En el caso de elegir autoconectarse sólo a servidores fijos hay que establecer unos cuantos servidores como fijos. Para ello debéis colocar el cursor sobre el servidor que queráis añadir a vuestra lista de servidores fijos y en el menú emergente que os saldrá , como en la imagen de abajo, seleccionar "Añadir a la lista de servidores fijos". Hay que hacer esto servidor por servidor.
17)En la pestaña registro de la ventana os irán apareciendo mensajes que confirman que los servidores se han añadido a la lista de servidores fijos. Una vez completada la lista de servidores fijos ha llegado el momento de cargar el Ip Filter para filtrar las IP's no deseadas. Marcad Preferencias en la barra de herramientas de eMule como en la imagen. y seguid aquí.

Fuente: Foros Emule