27 de junio de 2007

¿Están garantizados los ahorros depositados en una entidad?

Los depósitos en dinero están garantizados hasta un máximo por depositante de 20.000 euros. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) devolverá el importe garantizado de los depósitos, en los siguientes casos:
  • Declaración de concurso de acreedores (procedimiento que ha sustituido a la quiebra y a la suspensión de pagos)
  • Impago de los depósitos vencidos y exigibles.
  • El Banco de España debe declarar que la situación financiera de la entidad hace imposible su devolución en un futuro inmediato.

Asimismo, y con independencia de lo anterior, están garantizados los depósitos en valores e instrumentos financieros confiados a una entidad de crédito, también hasta un importe máximo de 20.000 euros. El FGD hará efectiva la garantía cuando:

  • La entidad de crédito haya sido declarada en concurso de acreedores y esa situación implique la suspensión de la devolución de los valores o instrumentos financieros.
  • El Banco de España declare que la entidad de crédito no puede cumplir las obligaciones que tiene con los inversores.
Los beneficiarios de las garantías son los depositantes o inversores, ya sean personas físicas o jurídicas. La garantía se aplica por depositante, aunque tenga varios depósitos o un mismo depósito tenga más de un titular. El FGD debe pagar en los tres meses siguientes a que se produzcan los casos indicados. Este plazo puede ampliarse por motivos excepcionales y con autorización del Banco de España.

26 de junio de 2007

La burbuja en TVE1 el jueves en "El Ojo Público"

El jueves a las 22:00 h. en TV1 el programa "El Ojo Público" hará un especial sobre la vivienda en España. Este nuevo programa es bastante cañero y tengo la esperanza de que el enfoque sea algo más burbujista que el que vimos el sabado en Informe Semanal.

Primero el video de TV3, después el video de los que ponen a subasta sus casas en miami y en florida, luego el de los ingleses que compraron en Marbella y que no pueden vender por más de lo que pagaron, luego el de informe semanal y ahora el de "el ojo público". La bola de nieve ha empezado a rodar, pronto será una avalancha imparable.

Hoy en CNN hablaban de que la bolsa estadounidense estaba resintiéndose de los riesgos de impagos de los préstamos de alto riesgo. Pues espera a que empiecen a destaparse los "pufos" aquí.

25 de junio de 2007

Nuevas medidas para impulsar el alquiler

Parece claro que para que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad es necesario, entre otras medidas, impulsar la vivienda en alquiler. La bitácora EnAlquiler se ha hecho eco de una iniciativa llevada a cabo por la Generalitat de Cataluña.

En esta ocasión la propuesta implica la disposición en alquiler de las viviendas vacías presentes en la Comunidad Autónoma. Para los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la nueva ley el gobierno catalán se comprometería a pagar hasta seis mensualidades al propietario si su inquilino no hace frente a la renta dispuesta. La controversia ha surgido a raíz de destinar esta medida sólo a los nuevos contratos y no aplicarla con carácter retroactivo.

El acceso a estas beneficiosas condiciones está sujeto a determinados requisitos, los cuales pueden ser consultados en EnAlquiler junto con una amplia información al respecto: La Generalitat catalana pagará hasta 6 meses de alquiler en casos de impago.

23 de junio de 2007

Los salarios bajan

En TV Catalunya hoy sábado 23.06 a las 14.30 esta ha sido la "agradable" noticia leída por el presentador. Os traduzco parte de ella:

"Diferentes estudios aparecidos ponen de relieve que los salarios reales se han congelado, que el poder adquisitivo prácticamente no sube des de hace més de una década."

"El estudio "Salarios, precariedad i productividad", del Observatori Sociolaboral, apunta que el peso de los salarios en Ejpaña el 2005 era del 55%, mientras que actualmente es sólo del 52,7%. Des del 2000, pues, los salarios no han subido más que la inflación y, por lo tanto, no han podido seguir el incremento del coste de la vida."

"Lo más sorprendente es que a principios de la década de los 90 el salario real era, incluso un poco superior al actual. Todo lo contrario que a la resta de la Unión Europea, donde, de media, cada año, los salarios reales han ganado terreno."

Fuente: en TV Catalunya hoy sábado 23.06 a las 14.30 esta ha sido la "agradable" noticia leída por el presentador. Os traduzco parte de ella:

"Diferentes estudios aparecidos ponen de relieve que los salarios reales se han congelado, que el poder adquisitivo prácticamente no sube des de hace més de una década."

"El estudio "Salarios, precariedad i productividad", del Observatori Sociolaboral, apunta que el peso de los salarios en Ejpaña el 2005 era del 55%, mientras que actualmente es sólo del 52,7%. Des del 2000, pues, los salarios no han subido más que la inflación y, por lo tanto, no han podido seguir el incremento del coste de la vida."

"Lo más sorprendente es que a principios de la década de los 90 el salario real era, incluso un poco superior al actual. Todo lo contrario que a la resta de la Unión Europea, donde, de media, cada año, los salarios reales han ganado terreno."










Fuente: http://www.telenoticies.cat/pnoticies/notItem.jsp?item=noticia&idint=201581

Monólogos ;)



 


"MAXED OUT" CREDITO CRIMINAL EEUU, Suicidios, Embargos, Dolor

Gracias a PeterPan por editar otro gran video.



Fuente: burbuja.info

El fin del "boom" inmobiliario, en Informe Semanal

Sábado, 23 JUN 2007 • TVE La Primera. 21h30

Los expertos vaticinan el fin del "boom" inmobiliario

La desaceleración de la compraventa de viviendas parece uno de los síntomas del final de un ciclo

EL FIN DEL “BOOM”

Los indicadores económicos parecen ratificarlo. El llamado “boom” inmobiliario podría haber llegado a su fin. Son muchos los diagnósticos acumulados sobre un mercado como el de la vivienda que ha entrado en fase de desaceleración. Algunos informes aventuran ya la próxima bajada de precios al hilo de la caída de la demanda de pisos de nueva construcción o de segunda mano. Desde el sector y las administraciones se espera un aterrizaje suave que no sea demasiado lesivo para la economía española y conjugue el mantenimiento de la actividad, del valor de los inmuebles y de los puestos de trabajo.





Fuente: informesemanal

22 de junio de 2007

La morosidad se dispara un 45%

No hay duda. La morosidad sube y lo hace con mucha más fuerza de lo que los datos generales dejan vislumbrar. Éstos hablan de un porcentaje del 0,462% de préstamos dudosos sobre el volumen de crédito hipotecario utilizado para adquirir una vivienda en marzo de 2007, frente al 0,41% al cierre de 2006.

En marzo de 2006, el volumen de crédito para compra de vivienda con garantía hipotecaria era de 436.932 millones de euros, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE). De ellos, 1.687 millones de euros eran dudosos, es decir, que sus titulares se retrasaban en el pago puntual de sus correspondientes cuotas mensuales.

En marzo de 2007, el volumen de crédito alcanzó los 526.747 millones de euros, un 20,56% más que un año antes. De ellos, eran ya 2.448 millones de euros los dudosos. El aumento respecto a 2006 se ha situado, por tanto, en el 45,1%, nivel que sí ha comenzado a provocar alarma en el sector financiero.


Más en : ELPais.com

21 de junio de 2007

España pierde cinco puestos en la lista de países con más reservas de oro

Las ventas de oro por parte del Banco de España, que en tres meses han sido del 26 por ciento de sus reservas, dejan a nuestro país en el puesto 16 del mundo, cinco por debajo de donde estábamos en diciembre de 2006. España queda por debajo de Venezuela en reservas de oro, según los datos recogidos por el World Gold Council.

Fuente: LibertadDigital

20 de junio de 2007

The End Of Suburbia. VOSE

Es un documental interesantísimo, que trata sobre "la destrucción de las ciudades por la creación de extrarradios residenciales, con totem central, en forma de centro comercial, para atar a la población al consumo".

UE condenará a Telefónica por prácticas anticompetitivas en España

BRUSELAS (Thomson Financial) - La Comisión Europea va a condenar en los próximos días Telefónica SA por prácticas anticompetitivas en el sector del servicio de internet de banda ancha, señaló el miércoles una fuente cercana al caso. La decisión, que podría incluir una multa, sería adoptada en 'la primera semana de julio', indicó a la AFP esta fuente, que no quiso relevar su identidad.
Por su parte, el portavoz europeo de Competencia, Jonathan Todd, no quiso referirse a esta información. La Comisión Europea había lanzado en febrero de 2006 un procedimiento formal
contra Telefónica tras comprobar en una investigación que el grupo español recurre a prácticas anticompetitivas desde 2001 en el sector de los servicios de banda ancha para impedir la entrada al mercado de compañías rivales. Según la investigación la diferencia entre los precios mayoristas exigidos por Telefónica a sus competidores para el acceso a su red de banda ancha y las tarifas minoristas para el uso de internet es insuficiente para cubrir los gastos que acarrearía al grupo español brindar tales servicios. Esto quiere decir que Telefónica habría sufrido 'pérdidas sustanciales en caso de haber tenido que pagar las tarifas mayoristas que impone a sus competidores', afirman los servicios de competencia de Bruselas. Para la Comisión Europea, al no permitirles obtener un margen de beneficio suficiente para justificar la comercialización de un servicio, Telefónica excluye a sus rivales del mercado. Esta práctica tiene un doble efecto: desalentar la competencia y por consiguiente mantener los precios en un nivel alto. En efecto, estas prácticas anticompetitivas explicarían en parte que los precios del servicio de banda ancha en España se sitúen por encima de la media europea.
Telefónica es el único operador que tiene una red de banda ancha con cobertura en todo el territorio español. Tras el lanzamiento del procedimiento en su contra, Telefónica tuvo la
posibilidad de defenderse, pero sus argumentos no habrían convencido a la Comisión.

La profecía de Alan Greenspan: USA, la irresistible llegada de la recesión

Acaba de ser conocida la cifra definitiva del crecimiento de la economía de los Estados Unidos durante el primer trimestre de 2007. El dato inicial evaluado en un 1,3 % anualizado ha sido reducido al 0,6 %. Se trata de la tasa más baja de los últimos cuatro años que confirma la tendencia a la desaceleración ya iniciada en el último trimestre de 2006.

Cuando en febrero de este año Alan Greenspam, ex titular de la Reserva Federal, anunció la posibilidad de que los Estados Unidos entren en recesión antes de fines de 2007 (su observación coincidió con el derrumbe bursátil desatado por la caída de la bolsa de Shangai) llovieron los desmentidos de expertos y autoridades monetarias de los países centrales. Pero la realidad no puede ser exorcizada con manipulaciones mediáticas, la acumulación de déficits, la degradación del dólar y sobre todo el desinfle de la burbuja inmobiliaria hacían inevitable el desenlace. La burbuja inmobiliaria, pieza maestra de la estrategia económica de la administración Bush junto a la avalancha de gastos militares (con la locura militarista que la acompañó) y las reducciones fiscales; consiguieron sacar a la economía estadounidense del estancamiento inflando un consumo no respaldado por el desarrollo productivo local (la decadencia del sistema industrial norteamericano ya lleva muchos años).
Se sumaron las deudas internas y externas, los créditos fáciles, en especial los destinados a las viviendas crecieron de manera desmesurada, el déficit energético se expandió... hacia finales de 2006 la deuda total estadounidense (pública, empresaria y personal) llegaba a los 48 billones de dólares: más de tres veces el Producto Bruto Interno norteamericano y superior al Producto Bruto Mundial. Las deudas con el exterior trepaban a 10 billones de dólares... la cuerda no podía ser estirada indefinidamente.

Todo mal

La estrategia del gobierno de Bush puede ser sintetizada como la combinación de dos operaciones que apoyándose mutuamente deberían haber relanzado y consolidado el poderío imperial de los Estados Unidos: la expansión rápida de una burbuja consumista-financiera para producir un fuerte despegue económico asociada a una ofensiva militar sobre Eurasia que le daría la hegemonía energética global y desde allí la primacía financiera arrinconando a las otras potencias (China, Unión Europea, Rusia). Apostó a partir de 2001 a una contundente victoria de sus fuerzas armadas que le permitiría controlar militarmente la franja territorial que va desde los Balcanes en el Mediterráneo Oriental hasta Pakistán, atravesando Turquía, Siria, Irak, Irán, la ex repúblicas soviéticas de Asia Central, la Cuenca del Mar Caspio, Afganistán, tapizándola de implantaciones militares que vigilarían una complejo abanico de protectorados.
Los preparativos de la ofensiva se habían desarrollado a lo largo de los años 1990 bajo gobiernos republicanos y demócratas: la primera Guerra del Golfo, los interminables bombardeos sobre Irak durante toda la década, la guerra de Kosovo. Se trató de una "política de estado" que incluyó a los dos partidos gobernantes y al conjunto del sistema de poder. Ellos sabían que la burbuja económica lanzada paralelamente a la ofensiva militar no podía sostenerse mucho tiempo, los desajustes financieros se acumularían y la burbuja de créditos apuntalando la especulación inmobiliaria terminaría por desinflarse: 2005-2006 aparecía como una barrera temporal infranqueable. Pero en ese momento, apostaban los halcones, la victoria militar del Imperio permitiría redefinir las reglas de juego económicas del planeta, los cowboys del Pentágono llagarían justo a tiempo para auxiliar a los magos de las finanzas. Pero todo salió mal; los cowboys se empantanaron en Irak, la ofensiva fulminante sobre Eurasia fracasó en la primera batalla importante, mientras tanto el globo especulativo entró en crisis y ningún puño de hierro pudo salvarlo.

Señal de alarma, desaceleración, interrogantes

Desde 2005 expertos de muy diverso signo ideológico comenzaron a alertar acerca del próximo desinfle de la burbuja inmobiliaria, en agosto de ese año "The Economist" señalaba las consecuencias mundiales de la inevitable contracción del globo especulativo (1). Pero en los Estados Unidos, donde la brecha entre los préstamos inmobiliarios y los ingresos personales crecía sin cesar, la fiesta financiera siguió imperturbable a las alertas dictando el ritmo de las otras potencias económicas, el contagio llegó a regiones muy extendidas de la periferia.
Finalmente en 2006 los precios de las viviendas comenzaron a descender, la burbuja estadounidense se contraía inexorablemente, a partir de ese momento su impacto negativo sobre la demanda y luego sobre el conjunto del Producto Bruto Interno era solo cuestión de tiempo.
Hacia fines de 2006 aparecieron los primeros síntomas de desaceleración económica que se tornaron dramáticos durante el primer trimestre de 2007. En febrero se produjo un sacudón bursátil internacional afectando en primer lugar a China, país extremadamente dependiente de la capacidad de compra del mercado norteamericano. Ahora al promediar el año 2007, independientemente de altibajos y efímeras recuperaciones, el interrogante central es como y a que ritmo se propagará el enfriamiento al conjunto de la economía mundial. Por ejemplo como afectará a los precios de las materias primas, en primer lugar el del petróleo, empujado hacia arriba por el proceso de reducción de reservas (la cercanía de la cima productiva global) y presionado hacia abajo por la desaceleración de los grandes sistemas industriales. ¿Afrontaremos pronto una recesión con caída general de precios o bien una combinación de recesión e inflación parecida a la estanflación de los años 1970? ¿Asistiremos a grandes contracciones de negocios financieros o a su combinación con nuevos brotes especulativos (por ejemplo euforias en los mercados de metales preciosos)? En fin, ¿cuales serán las consecuencias políticas, militares e ideológicas de esta gran perturbación del capitalismo mundial? De algo debemos estar seguros: esta crisis no se parece a ninguna de las anteriores, este nivel de hipertrofia financiera nunca antes había sido alcanzado, también es inédito el grado de interdependencia entre todas las grandes economías y además se mezclan peligrosamente aspectos característicos de una crisis de sobre producción con otros propios de una situación de subproducción de productos decisivos para la supervivencia del sistema. Esto último se expresa por ahora solo en el tema energético pero el mismo está impulsando otras penurias, por ejemplo la de alimentos debido al uso de tierras cultivables en la producción de biocombustibles.

Más allá de las conspiraciones

Sería ingenuo atribuir la crisis a la aplicación de una estrategia errónea por parte de la Casa Blanca. Debemos insertar dicha estrategia en el contexto más amplio de la decadencia de la sociedad norteamericana y la misma como parte (decisiva) de un proceso de crisis global. Si enfocamos el mediano plazo, desde comienzos de los 1990 (fin de la guerra fría) observaremos como la economía estadounidense se fue convirtiendo en un sistema basado en la especulación financiera y el déficit comercial al que se agregaron el déficit fiscal y las deudas de todo tipo en un proceso general de concentración de ingresos. En suma; una dinámica elitista y parasitaria cuya primera etapa tuvo una cierta apariencia productivista en torno de las llamadas industrias de alta tecnología, su centro motor fue la euforia bursátil y las célebres “acciones tecnológicas” expresadas en el índice Nasdaq que crecía vertiginosamente. Los expertos-comunicadores de la época señalaban que se había puesto en marcha un círculo virtuoso que empujaba a la economía norteamericana hacia una suerte de prosperidad infinita. Según ellos, la expansión del consumo alentaba nuevos desarrollos tecnológicos que impulsaba la productividad y en consecuencia los ingresos y luego el consumo, etc. En realidad lo que estaba ocurriendo era una euforia bursátil que proporcionaba ingresos financieros presentes y futuros a empresas e individuos incitándolos a gastar más y más.

La fiesta concluyó a comienzos de la década actual y la economía se estancó, la nueva administración republicana no encontró otra vía de salida que una nueva burbuja mucho más grande que la anterior, esta vez basada en una avalancha de créditos inmobiliarios.
Junto al delirio financiero se desarrollaron otros fenómenos como la criminalidad y la criminalización estatal de las clases bajas, en especial de algunas minorías como la de los latinoamericanos y afronorteamericanos pobres o la degradación del sistema político (corrupción, sometimiento a los grupos de negocios ascendentes). En especial se afianzó una convergencia de intereses que fue reconfigurando al tradicional “complejo militar industrial” para transformarlo en una extendida red de grupos financieros, petroleros, industriales, políticos, militares y paramilitares mafiosos. A comienzos de la presente década se produjo un salto cualitativo representado por la llegada de George W. Bush y sus halcones.
En un enfoque de más largo plazo, desde el fin del patrón dólar-oro (1971) y la crisis planetaria que le siguió observamos una crisis de sobreproducción global que fue postergada, emparchada, sobre la base de la expansión de los negocios financieros y del superconsumo norteamericano inscripto en una corriente mundial de concentración de ingresos.

La aventura militar-financiera no fue un exabrupto o una desviación neofascista del sistema de poder norteamericano sino un despliegue estratégico lógico (fuertemente impregnado de componentes fascistas) del núcleo central de poder de los Estados Unidos que de ese modo prolongaba, acentuaba, las tendencias económicas, ideológicas y políticas dominantes. Que fueron creciendo hasta devenir hegemónicas desde la presidencia de Reagan, pasando por Carter, Bush padre, Clinton hasta llegar a los auto atentados del 11 de septiembre de 2001 y la invasión de Irak.

El fin de las ilusiones

La prosperidad ficticia del Imperio forjó sobre todo en los 1990 la ilusión de un Poder mundial avasallador ante el cual solo era posible adaptarse. Surgió una derecha global triunfalista que cubrió con un discurso “neoliberal” la orgía financiera, pero también un progresismo cortesano que sobre la base del sometimiento al capitalismo pretendía adornarlo con matices humanistas. Tanto para los unos como para los otros la victoria del universo burgués era definitiva o por lo menos de muy larga duración. Pero cuando al iniciarse la presente década comenzaron a despuntar las primeras fisuras del sistema optaron en general por negar fanáticamente la realidad: la declinación del dólar o el súper endeudamiento norteamericano eran presentados como expresiones de una recomposición positiva en marcha del capitalismo global, el desquicio financiero como el ocaso de la especulación superado por una próxima reconversión productivista de la economía de mercado, en fin, cada muestra de fracaso era transformada en demostración de rejuvenecimiento. Es posible que eso siga todavía un cierto tiempo más, incluso la declinación de los Estados Unidos y de otras potencias arrastradas por el gigante puede dar lugar a ilusiones pasajeras acerca del ascenso de capitalismos nacionales o regionales autónomos en la periferia o a reconversiones milagrosas de algunas economías centrales. El truco de remplazar realidad por deseos ilusorios suele dar buenos resultados a corto plazo, el problema es que las grandes tendencias de la historia terminan por imponerse.

Fuente: Red Voltaire

Los expertos en bolsa

Buen articulo en Bolsaovejuna sobre la figura de los expertos:

“Experto” es una de las palabras más comunes en las noticias financieras. “Los expertos dicen que podemos estar ante una corrección”, “los expertos piensan que el mercado esta sobrevalorado”… ¿quiénes son todos estos expertos? Personalmente, me gustaría ver nombres y apellidos, y sobre todo, una lista con todas sus previsiones anteriores incluyendo tanto aciertos como errores.

El mercado es poderoso y batirlo es una tarea tremendamente complicada. La mayoría de los profesionales son incapaces de hacerlo mejor que éste, y no saben por dónde van a ir los tiros. No voy a decir que la gente que trabaja en la City o en Wall Street no tengan ni idea sobre finanzas, porque no sería verdad. Allí hay gente brillante y muy preparada. Pero su dinero viene de comisiones, tasas de gestión, ventas, relaciones con clientes, transacciones… y no precisamente de su capacidad predictiva.

De este modo, a los expertos les interesa transmitir la idea de que los mercados son pronosticables. Sale un tío en la tele diciendo que este valor va a hacer esto y aquello… y joder, parece fácil. Si saliera diciendo que el mercado tiene procesada toda la información y el precio es correcto, el mensaje transmitido sería otro muy distinto, pero casi nunca se da ese caso. Por tanto, siempre encontrarás a expertos diciendo una cosa y a otros diciendo exactamente lo contrario. Piensa lo que te de la gana sobre los mercados, y ten por seguro que encontrarás un experto que sostenga tu misma teoría.

Aquí van algunas predicciones típicas de estos iluminados:

“Con el Ibex en movimiento lateral, es probable que se vaya adentrando en la zona de soporte de los 15000, pero si rompe la resistencia de los 15270 se puede ir a buscar nuevos máximos” Es una predicción común sólo apta para expertos: si no baja, subirá, aunque es posible que siga igual.

“Tras las subidas de los últimos días era de esperar una corrección”. Demoledor. Espero que al menos él hubiese vendido el día anterior.

“El mercado ya ha ido demasiado lejos”. Después de decir esto siempre acaba yendo aún más lejos.

“Mayo es un mal mes…”. Entonces, ¿por qué no todo el mundo vende en mayo?

“Este año veremos los 19000”. Seguramente ni el mismo se lo cree. Pero unos cuantos medios se harán eco de su predicción y tendrá sus 15 minutos de fama.

“Aunque actualmente cotiza a 36 euros, creemos que su precio objetivo es de 38”. Son perfectas máquinas de calcular el precio real de una empresa. Eso si, el precio objetivo siempre será poco más arriba o poco más abajo que el precio actual, nada de excentricidades. De este modo, cuando la empresa alcance su precio objetivo, se vuelve a revisar un par de euritos al alza y listo.

“El dólar caerá hasta los 0.71 euros en lo que queda de año para luego recuperarse hasta los 0.86 euros el año que viene”. Hay expertos que son la pura reencarnación de Nostradamus, no contento con predecir el próximo movimiento, predice los dos próximos. Está claro que los mercados no tienen secretos para él.
Fuente: http://www.bolsaovejuna.com/2007/06/los-expertos-en-bolsa.html

18 de junio de 2007

La burbuja inmobiliaria se pone fea

Gran post el de fernan2 en su blog de especulación e inversiones. Explica muy claramente y da fe de todo lo que venimos diciendo aquí desde hace meses de que ya ha explotado la burbuja inmobiliaria. Destacaría los siguientes párrafos:

Todo el mundo ha oído ya la noticia inmobiliaria de la semana, y posiblemente si exceptuamos el desplome de Astroc, será también la noticia del año del pinchazo de la burbuja inmobiliaria: El Santander vende TODOS sus inmuebles, excepto la sede histórica. Eso, claro, si encuentra comprador... porque los 4.000 millones en que valoran la operación no están al alcance de todo el mundo. Y eso, precedido por la salida de Caja Madrid de Realia, y seguido por una operación similar del BBVA, todo en una semana... ¡Las ratas abandonan el barco inmobiliario antes de que se hunda!! Y ¿quien mejor que los bancos para saber como va el negocio inmobiliario? Ellos financian al que construye, al que compra y a todo el mundo, y saben si la gente pregunta, si la gente paga, si los constructores construyen... tienen de primera mano toda la información!!

El problema de la burbuja inmobiliaria viene dado por la ley de la oferta y la demanda: La oferta es excesiva, porque durante los últimos años se han construido más viviendas de las que el mercado podía absorber, y con el agravante de la urgencia, pues si no se vende se tienen que estar pagando intereses por tenerlo ahí parado; y mientras tanto, la demanda disminuye a la par que aumenta el euribor... mucha gente funciona según el patrón de "¿por cuanto me sale al mes?", tomando como referencia el euribor actual, lo que habrá costado buenos sustos al que compró hace dos años; pero al que va a comprar ahora, le ocurre que lo que se podía pagar hace dos años, ya no se puede pagar hoy, porque "al mes" le salen los intereses al doble, y un aumento de más de un 50% en el total...


Fuente: http://www.rankia.com/blog/fernan2/2007/06/la-burbuja-inmobiliaria-se-pone-fea.html

Astroc ya es Terra II


La historia se repite porque lo hacen los seres humanos. Si alguno pensó que el caso Astroc no podía ser como el de Terra quizá tenga razón, pero los que no han vendido pensando están de luto. Cada trader tiene lo que merece.


Fuente: http://www.eleconomista.es/noticias/noticias/226133/06/07/Astroc-ya-es-Terra-II.html

16 de junio de 2007

Documental sobre la Vivienda: Un Metro Cuadrado

PARTE 1 (duración aprox 9 min)






PARTE 2 (duración aprox 6 minutos)






PARTE 3 (duración aprox 8 minutos)







PARTE 4 (duración aprox 9 minutos)





15 de junio de 2007

Telefónica pone en comercialización casi 200 inmuebles correspondientes a su proyecto de desinversión inmobiliaria

En la pag. oficial de Telefónica:

Telefónica pone en comercialización casi 200 inmuebles correspondientes a su proyecto de desinversión inmobiliaria.

- Estos inmuebles se encuentran distribuidos por toda la geografía nacional.
- Entre la tipología de inmuebles hay edificios completos, oficinas, locales comerciales, garajes, terrenos, almacenes, etc.

http://www.telefonica.es/inmobiliaria/

Recordemos las fases 6 y 7 de Minsky...

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.


Bueno, intentan escurrirse con escusas de compra de bancos y que necesitan CASH y blablabla...

P.d. Marica el último (sin acritud al colectivo gay)


El precio del agua en España se puede triplicar en los próximos años

Por si no teníamos suficiente con las contínuas subidas de la luz (se espera un 30% de subida) ahora tenemos que el agua se duplicará o triplicará en los próximos años, dijo el martes el director del Canal de Isabel II, Gaspar Cienfuegos, en rueda de prensa.

No sólo el agua será más cara, sino que el cambio climático también lo convertirá en un bien más escaso, añadió. Los españoles pagan ahora una media de 1,28 euros por metro cúbico, menos que la gran mayoría de los países europeos.

"El público tiene que mentalizarse de que el precio se va a duplicar o triplicar en los próximos años para situarse entre 2 y 3 euros por metro cúbico", dijo Cienfuegos.

El consumo de agua en España es relativamente bajo comparado con otros países europeos con 124 litros por persona al día, pero una población cada vez mayor y un implacable urbanismo obliga a encontrar nuevos recursos. El Gobierno socialista echó atrás los planes del anterior ejecutivo para traspasar agua del río Ebro a un sur cada vez más seco, y a cambio está construyendo docenas de plantas desalinizadoras a lo largo de la costa Mediterránea.

Incluso así, Cienfuegos dice que el país seguirá padeciendo escasez de agua. "En el último siglo, el 50 por ciento de los años han sido calificados de secos o muy secos (...). El cambio climático significa que tenemos que enfrentarnos a la situación como si la sequía fuera lo normal y no la excepción", dijo en una conferencia sobre agua y energía organizada por Caja Madrid. En 2004-5, España sufrió el año más seco desde que existen registros, y en 2005-6 llovió por debajo de la media.

Las lluvias constantes desde el comienzo del actual año hidrográfico en octubre han llenado las reservas en gran parte del país, pero las cuencas de Segura y Júcar están tan sólo al 20 por ciento. Los niveles medios de las reservas descendieron medio punto porcentual la semana pasada al 64,9%.

Por su parte, el presidente de la comunidad de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, dijo que es partidario de recuperar el plan de trasvase del Ebro como la única forma de llevar agua costeable a los agricultores.

El agua desalinizada está bien para usos urbanos y el turismo pero es demasiado cara para los agricultores, que suelen pagar céntimos por metro cúbico por su agua. "El futuro de Murcia esta amenazado por decisiones equivocadas sobre recursos hídricos", dijo.

Murcia es el tercer productor de fruta y verdura por detrás de Valencia y Andalucía y sus suministros de aguas subterráneas, que han alimentado tradicionalmente los pozos de muchos agricultores, están prácticamente agotados, añadió.

Fuente: Cotizalia

14 de junio de 2007

Tertulia económica del Lunes 11 de Junio

Impresionante tertulia sobre la burbuja y la crisis que nos viene encima dle programa de economia del Lunes 11 en la linterna con Roberto Centeno. Frases más destacables:

  • Tipos de interés seguirán subiendo pero tardará en llegar a la totalidad de la población que debe dinero pq los contratos se revisan cada 6 o 12 meses. Por lo tanto todavía no se han reflejado estas subidas de interés pq tienen un decalaje de 12 meses.
  • Hay 40.000 empresas (constructoras, promotores) que les han prestado mucho dinero, bancos y cajas de ahorros, sobretodo estas últimas. Esta gente tienen un contrato de carencia de 2 años, hacen una promoción y a los 2 años pagan la deuda, pero ahora ya no es asó pq no se vende nada.
  • La oferta y la demanda no se va a equilibrar, están dando cifras falsas. En estos momentos hay 4 millones de pisos sin vender de los cuales 1,8M se han comprado para pura especulación., y por lo tanto lo tienen que soltar cuanto antes de las manos. Se están construyendo 1M de pisos y siendo optimistas la demanda está en 450.000 pisos, por lo que tenemos una burbuja encima de 3 pares de cojones.
  • Cuando explotará? en los próximos meses cuando cientos de miles de familias vayan renovando sus hipotecas con unos tipo de interés cada vez mayores.



Bajar documento


Más: http://www.lalinterna.com/index.php/la-linterna/TertuliaEconomica/C3/

¿Quién pagará la locura opadora vivida en el sector energético?

Mi propuesta es sencilla: guardemos las facturas de la luz actuales y comparémoslas con las facturas que empazaremos a pagar dentro de unos meses
Otro tema a tener en cuenta, son las altísimas subvenciones recibidas por las energías renovables…¿y quién es el máximo exponente y benefactor en España en este ámbito?…
Os dejo una interesante tertulia económica de Libertad Digital en el que se trata la situación y futuro del sector energético español, sector inmobiliario con especial mención a las últimas noticas referentes a la venta del patrimonio inmobiliario del Santander…
Los tertulianos son Carmen Tomás y Alberto Recarte, presidente de Libertad Digital





Credit Suisse ve a España al borde a de la recesión

A las puertas de la recesión. Así de negro es el el futuro que vaticina Andrew Garthwaite, estratega global de Credit Suisse, en un artículo en Financial Times hoy.

El autor se muestra muy pesimista sobre el futuro de España por diferentes causas. En su opinión, el mal viene desde el momento de la incorporación al euro hace 101 meses. Primero, España entró con su moneda infravalorada, a juicio del autor. Y se ha beneficiado desde entonces de unos tipos de interés, impuestos por el entorno deflacionario, alemán sustancialmente por debajo de su tasa de inflación durante más de una década. “Esto ha creado un boom económico, de crédito e inmobiliario” sin precedentes.

La excusa. La subida de los tipos de interés en Europa que Garthwaite ve por encima del 4,5% el año que viene. Un proceso inevitable dados los niveles de utilización de capacidad, en máximos de 30 años, el crecimiento del PIB por encima del estándar histórico y el bajo desempleo.

España. “El escenario español es especialmente preocupante. Los consumidores y las empresas están especialmente endeudados (el crédito empresarial en relación con el PIB es el doble que el de Reino Unido mientras que el exceso de crédito de las familias respecto a los niveles razonables supera el 30%).

La vivienda tiene precios desorbitados (más del doble de la media histórica respecto a los salarios). La economía depende en exceso del sector inmobiliario y construcción que supone un quinto del PIB y un tercio del crecimiento económico en los últimos años.

Finalmente, España ha perdido un 30% de su competitividad debido al crecimiento de los costes laborales unitarios respecto a Alemania desde el año 2000.

Y todo esto sería aceptable si las acciones españolas estuvieran baratas. Pero no lo están. España está un 7% sobrevalorada respecto a Europa en nuestro modelo de descuento de flujos de caja mientras que por PER la prima alcanza el mismo porcentaje. En concreto, los bancos domésticos se encuentran un 20% sobrevalorados respecto a sus comparables europeos”.

Tras recordar que España lleva un 29% de mejor comportamiento relativo que el resto de Europa desde 2000, anticipa nuevos ajustes en nuestras bolsas.

“Sólo el bajo nivel de deuda pública respecto a PIB (que permitiría expandir el gasto público) y el fuerte flujo inmigratorio pueden librar a España de una recesión”, concluye Garthwaite. “101 meses después del nacimiento del euro, la elección por países a la hora de invertir, vuelve a ser más importante que nunca. Como debía haber sido siempre.”

Fuente: Cotizalia

Los empresarios anticipan el ‘crash’: piden al Gobierno más obra pública y abaratar el despido

Por si alguien tenía alguna duda de la crisis que se nos viene encima, los ejecutivos españoles la despejaron ayer. Según un estudio del IESE, los directivos consideran "urgente" flexibilizar los procesos de despido e indemnizaciones ante el previsible incremento del paro. Y en lo que se refiere al sector de la construcción, piden un aumento de la inversión pública en infraestructuras para compensar la contracción del negocio residencial.

José Ramón Pin, director académico del IESE, señala que la petición de los empresarios para que el Gobierno flexibilice el mercado laboral (realizada por el 67,5% de los encuestados) es "un indicador adelantado" que señala que los empresarios esperan "perturbaciones" en forma de despidos, ya que probablemente se vayan a decantar en un futuro por los despidos y no por estimular las contrataciones. Más claro, agua.

Esta medida desplaza, por primera vez en cinco años, a la búsqueda de soluciones alternativas al contrato indefinido (citada por el 62,4%) como la acción más eficaz para mejorar el mercado laboral, según explicó Carmen Valera, directora general de Burson-Marsteller (coautor del estudio La Gestión Empresarial en el año 2007, elaborado mediante una encuesta a 234 de las mil empresas más importantes de España). El informe cita otras medidas, como el fomento del trabajo a tiempo parcial (65% de los directivos).

En este sentido, la mayoría de los directivos suspende a la reforma laboral de Jesús Caldera, presentada por el Gobierno como uno de sus mayores logros socioeconómicos. El 56,4% considera que está influyendo poco en el aumento de la contratación indefinida, un 26,9% la cree suficiente y sólo un 5,6% opina que está influyendo mucho.

Respecto a la crisis inmobiliaria, los directivos se aferran a un clavo ardiendo: si el negocio residencial se bate en retirada, habrá que volver a la fuente tradicional de negocio de las constructoras, la licitación pública. Así, el 18,4% solicita al Ejecutivo un aumento de la inversión en infraestructuras.

No deja de ser curioso que un colectivo que se define mayoritariamente como liberal pida medidas del más puro estilo keynesiano cuando pintan bastos para el negocio. Esta respuesta se inscribe entre las medidas que pueden tomar las autoridades para evitar las deslocalizaciones de empresas. Otras de las sugerencias de los ejecutivos son la inversión en capital humano, la inversión pública en I+D+i y las mejoras organizativas y de gestión que produzcan un aumento de la productividad.

Falta de competitividad

Precisamente, la I+D y la productividad son dos de los tres factores que van a adquirir más importancia en la empresa española, según los encuestados; el tercero es la internacionalización. Aquí no hay ninguna sorpresa, puesto que reflejan las grandes carencias de nuestra economía. Para el 38%, la competitividad española ha empeorado durante 2007. La principal amenaza que nos obliga a ser más competitivos es la ampliación de la UE, citada por el 92,7% de los encuestados.

También es llamativa la actitud de las empresas hacia el espectacular incremento de la deuda empresarial en los últimos años, otra de las amenazas para nuestra economía más citadas por los expertos. Aunque el 26,5 % de los ejecutivos advierte de que una deuda empresarial puede provocar un declive de la economía, el 27,8% considera que la empresa española debe seguir endeudándose y sólo un 8,1% cree que el endeudamiento actual es excesivo.

Respecto a la inmigración, el 80% de los ejecutivos indica que las políticas de inmigración que impulsa el Ejecutivo son "inadecuadas o muy inadecuadas". Así, la mayoría aboga por un mayor control de los flujos de inmigrantes y por fomentar la llegada de extranjeros cualificados.

El informe también recoge que el 69,2% de los encuestados cree que existe "poca confianza" en la clase política, y el 18,4% señala que esta confianza "no existe". Sin embargo, más del 60% señala que el clima político no influye en absoluto en la buena marcha de la economía, mientras que sólo el 15% creen que afecta mucho.

Fuente: Cotizalia

13 de junio de 2007

El Santander vende todos sus inmuebles en España en un operación "independiente" de la compra de ABN

El Santander ha puesto a la venta todos sus inmuebles en España, 1.200 oficinas y 44 edificios, incluida la ciudad financiera de Boadilla del Monte (Madrid), por unos 4.000 millones de euros, lo que podría generar unas plusvalías de 1.400 millones, confirmaron hoy a Europa Press en fuentes de la entidad.

Fuente: Invertia

Realia por debajo del precio de la OPV

La cotización de Realia (RLIA) acaba de caer por debajo de los 6.50 Euros, el precio por el que salió a Bolsa.

La OPV de Realia ha sido bastante curiosa: primero Cajamadrid (la entidad colocadora) anunció un precio orientativo por acción entre los 7 y los 9 Euros, que tuvieron que rebajar hasta 6.50 por falta de demanda en el tramo internacional de la OPV.

Después del batacazo de Astroc hace unos días todas las inmobiliarias están cayendo en bolsa. Desde luego, éste no es el mejor momento para una OPV.

12 de junio de 2007

En Vision of Humanity se han 'atrevido' a hacer un mapa de la tierra sobre la paz. Han usado para ello distintos conceptos como el presupuesto militar



En Vision of Humanity se han 'atrevido' a hacer un mapa de la tierra sobre la paz. Han usado para ello distintos conceptos como el presupuesto militar que tiene cada país, sus relaciones 'vecinales' y el respeto por los derechos humanos. También se incluyen niveles de transparencia en la democracia, alfabetización o bienestar material.

A mi personalmente me gustaría ver todos los piases con el color azul oscuro, pero eso es una utopía. Ya decía Thomas Hobbes que 'El hombre, es un lobo para el hombre'. Y es que mientras haya intereses, sobre todo económico la cosa yo creo que irá a peor.

El pasapisero

También conocido como: “el Masca”, entre sus colegas, “el prestidigitador de notaria” en el ámbito de este tipo de despachos, “el listillo” entre los inspectores de hacienda, o “Jimmy el rápido” entre los directores de sucursales bancarias. La génesis de esta, más que profesión, actitud ante la vida, tiene varios orígenes, entre los que destacan, la natural terruñez hispánica y el arragaido talante de chalán de feria, entre otros.

En su niñez, el futuro pasapisero, ya comenzaba sus escarceos de compra-venta con el intercambio de cromos y meriendillas en su cole. Pasados los años, fascina descubrir como te hacía el favor de adquirir un supuesto cromo que lo tenía todo Dios, cuyo muerto te quería quitar de encima, pero como tú eras su colega te lo cambiaba por otro que te hacía falta.

En realidad, el tipo ya sabía que a otro colega tuyo le hacía falta ese mismo cromo y que estaba dispuesto a canjearlo a precio de oro, para completar uno de los dípticos del álbum, por 5 o 6, como mínimo, llegando a 10 o 12 si fuera preciso. Lo importante no era el canje, era la información.

El hijoputa sabía hasta el número de veces que te ibas a mear para trapichear en ese momento ineludible, a tus espaldas. Controlaba desde el número de chicles de fresa que tenías que largarle el día que se te había olvidado el pegamento y medio y el profe de pretecnología le había dado por proponer un collage, hasta el precio que te podía sacar por un bollicao cuando no te dejaban salir a comprarlo.

No entendía una mierda de nada. Las sociales, la historia, las ciencias o las mates se las traían al pairo. Cuando el profe de mates le preguntaba por los números primos, en su tierna mente ya intuía en su sagaz pensamiento “¿primo?, tu padre si que es un primo que te hizo perder el tiempo llenando a estos cretinos de soplapolleces que no comprenden, que no sirven para nada y no saben de qué va la película”.

Lo resolvía todo copiando del colega de turno al que, previamente, sobornaba con unos cuantos de cromos de los chicles cosmos que eran imposibles de conseguir. Eso sí, a la cuenta la vieja, no le ganaba ni el catedrático de matemáticas del Departamento del Instituto. En su fuero interno desearía haber sido municipal, o guardia fronterizo, (no se refiere aquí a la falta de entendederas, aunque ese tipo de guardia sea una institución) o de frontera, por aquello de seguir en la línea del trapicheo.

El pasapisero fue el primero que detectó el ambiente propicio para la pesca del pardillo o pepito. El pasapisero se nutre de otro pasapisero más lento, o menos sagaz que él o bien de un comprador final, es decir, un supuesto inversionista que se cree que ha hecho la compra de su vida cuando en realidad, al pasapisero, la escritura, si es que ha tenido la mala fortuna de comérsela con papas, le está ardiendo como ascuas en sus manos. El pasapisero de pro es el previo al boom inmobiliario.

El mayor número de pasapiseros que se han computado en este país ha sido en el periodo comprendido entre el 2000 y el 2005. Un período para inscribir en los anales del Pasapiserismo. Muchos atribuyen a su “buen hacer” un olfato especial, pero lo que en realidad tiene es una vista y, sobre todo un oído, de puta madre.

Sabe que tipo de inmueble demanda el zoquete de turno, porque pone la oreja como nadie en la barra de bar. Estudia como nadie la personalidad del currela al que endosarle el muerto, o la psique del consumidor de sol y playa y el hipotético apartamento con el que sueña.

Es un ultraconservador en sus adqusiciones pensando con mucha razón que el propietario al que le dará el pase es tan conservador como él, es decir, otro pasapisero, al que tendrá que engañar usando todas sus artes, (ya se sabe que, entre canallas, el juego es más divertido pero más peligroso) o bien, un garrulo, al que le salen los billetes de 500 pavos hasta por las orejas.

Cuando el número de pasapiseros empieza a declinar claramente, puede darse por concluido el boom especulativo. Es lo que está ocurriendo desde su punto máximo en el 2005.

A estas alturas de la película está sumido en una intensa contradicción. Por un lado está bastante jodido. El panorama feliz se le está yendo a la mierda, y es muy difícil que el músculo financiero adquirido en estos años dé para entrar en la mafia subastera. Ese sería su sueño ideal después, lógicamente, del de recalificador. Sus pesadillas son pocas pero muy simples. Una de ellas es ese tipo de cara avinagrada y que dice que es el Presi de no se qué institución europea pero que, al muy capullo, se le ha metido en los huevos acabar con la fiesta. subiendo los tipos de interés.

Por otro lado está saboreando las mieles del triunfo, del dinero fácil, de lo gilipollas que pueden ser los tipos con alguna que otra carrera, que no entienden nada de la praxis de la vida, del cinismo del estado, de la hipocresía de los sucesivos gobiernos o de los propios titulares de las notarías, ni de la desmedida codicia del sistema financiero, pero de los que más se está riendo es de los aprendices de pasapisero, como en algún momento del pasado fue él, pero que se han metido en este arte, con el pie cambiado, usualmente, en alguna que otra capital de provincias o en algún poblacho costero reciclado a pseudo sede neoyorkina. Es precisamente a ese, al que él le ha dado el último pase.

Un pase que es la quintaesencia de la tauromaquia en su versión ladrillera. Un pase entre una verónica y una chicuelina con los piecitos enfundados en sus manoletinas, muy juntitos y levantando muy poco polvo y aún menos ruido. Que suspiro de alivio cuando se quita el fiambre de encima.

Es jodido para el pasapisero desengancharse del pase, por eso, de vez en cuando, para quitarse el mono, se da un paseo por algunas de esas calles donde las inmobiliarias han crecido como setas en umbría de otoño y que ahora empiezan a plegar.

De vez en cuando, se aposta en los escaparates de estos garitos de mala muerte sólo para ver la cara de aburrimiento de los que están dándole vueltas a la cabeza, delante de la pantalla de ordenador, para poner guapa a la novia.

La novia suele ser una mierda de zulo, en el extrarradio de una de esas poblaciones hispanas donde vivimos enchiquerados. Zulo que, por ejemplo, ha sido pintado con un temple con una proporción de agua menos aconsejable de la que el perito más cutre desearía. En ese momento el pasapisero se fija en las berenjenadas ojeras del pobre empleado de la franquicia donde trabaja y piensa: “Eres carne de paro macho. Yo que tú ya me estaba apuntando a un curso a distancia, porque de aquí a 6 meses, estas en la puta calle vendiendo buñuelos”.

El pasapisero es así. Tiene su tierno corazón, pero depende de la estupidez humana para su subsistencia sin pegar ni clavo. No hay cosa que más le joda que apartarse de sus programas de telebasura nocturna para irse al sobre a sobar. No es plan de pegarse una hostia con el coche a eso de las 7:30 de la mañana que es cuando se monta en su vehículo para ir a currar. Curre que puede ser ya de una cierta entidad si se apalancó en su día con alguna que otra promoción en primera línea de playa.

Ya lo saben, nada mejor que un pasapisero para saber como está el tema. Pregunten, pregunten a alguno, y se darán cuenta que aquí para vender un pisito hace falta mucha labia, mucha paciencia y mucha suerte. Sobre todo esto último porque al personal, le está dando por plantarse.

Un hedge fund para financiar clubes de alterne

Si hay un elemento distintivo de los hedge funds es precisamente su diversidad. Algunos expertos incluso aseguran que se trata de una categoría de fondos inclasificables. "Todas las propuestas de regulación que lleva adelante el Gobierno alemán fracasarán, sobre todo porque nadie logra ponerse de acuerdo sobre un aspecto crucial: la definición de qué es un hedge fund", señalaba en Madrid el representante de una gran firma de inversiones alternativas.

En Beverly Hills (California), AdultVest, una firma especializada en "entretenimiento para adultos", ha anunciado que piensa crear, dentro del próximo mes y medio, un hedge fund que se especialice en la financiación de locales de alterne. La compañía es conocida, en ciertos círculos, como el mecenas del negocio del sexo.

Fuente: http://app2.expansion.com/blogs/web/fondos.html?opcion=1&codPost=24653

11 de junio de 2007

Proteger la hipoteca de la subida del euribor

La fórmula mágica con la que blindar la hipoteca ante las subidas del euribor sin rascarse el bolsillo no existe, aunque los bancos dan opciones para mitigar en lo posible el impacto de las alzas de tipos de interés. La ley insta a las entidades financieras a informa a aquellos clientes que contraten una hipoteca de la existencia de los denominados contratos de cobertura por el riesgo de alza de tipos, conocidos como CAP. Sin ser un seguro en sentido estricto, los CAP son lo más parecido a un escudo con el que protegerse del encarecimiento de las cuotas de las hipotecas a interés variable, después de que el euribor arrastre un ascenso sin pausa en los últimos veinte meses y de que este mismo miércoles el Banco Central Europeo (BCE) elevara de nuevo los tipos de interés, del 3,75% al 4%, sugiriendo además nuevos aumentos para este año.

El CAP funciona como una barrera con la que establecer un tipo de interés máximo al que revisar la hipoteca, de modo que si el euribor supera ese umbral, este incremento no pase factura al bolsillo del cliente. Esta cobertura resulta especialmente atractiva al inicio del ciclo de subidas de tipos, ya que tiene una duración que oscila generalmente entre los tres y los cinco años, un plazo suficiente para quedar al abrigo de los momentos más crudos del encarecimiento del precio del dinero.

Pero, al margen de que el alza más intensa del euribor ya se haya producido, el CAP tiene un coste considerable que, que oscila como mínimo entre el 1,25% y el 1,50% del capital pendiente de amortizar que se quiera proteger. Es decir, el CAP no garantiza un efecto neutro del alza del euribor sobre la cuota mensual a menos que se contrate por casi el cien por cien del dinero que hay que devolver al banco.


Es un producto interesante, si la subida va a ser muy pronunciada. Porque si hay que pagar un 1,5% del capital por contratar este tipo de activo, lógicamente para que sea rentable el euribor debería subir más. Y esto abre un dilema sobre si realmente va a subir tanto o no. Al menos en este momento, donde prevemos que su tope puede ser el 5%. Ahora en el apsado cuando estaba aun al 3% si hubiese sido rentable.

Fuente: CincoDias

9 de junio de 2007

Deutsche Bank: la vivienda bajará entre un 2% y un 8% el próximo año

Deutsche Bank afirma que el próximo año el sector se ajustará con bajadas entre un 2% y un 8%. Y según sus previsiones, seguirá bajando por lo menos durante 4 o 5 años más hasta que el precio se ajuste entre un 20% y un 25% de los actuales e inflados precios.

Pero va un poco más allá afirmando que el aterrizaje no será tan suave como nos vienen diciendo desde los sectores más conservadores o más interesados en mantener la burbuja, sino que piensan que se producirá un aterrizaje bastante brusco, al menos en la construcción de viviendas, cuyo ritmo actual es insostenible.


Fuente: ElPaís

Bloomberg TV en directo y gratis


Tendremos que ahorrar más para nuestros retiros

Un estudio de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) nos confirma que, si las cosas no cambian, y no se están viendo cambios suficientes, los jubilados lo tendrán cada vez más difícil mantener un nivel de vida digna.

A pesar de las continuas promesas de los gobiernos de pago de pensiones, y las promesas de subidas de pensiones, los gobiernos no podrán hacer frente a sus promesas y, con la retirada del baby boom con cada vez más mayores, especialmente en España, tendrán que bajar lo que se les paga.

La OCDE estima que, en general, el promedio de las promesas de los 16 países de esta organización se tendrá que reducir en 22% para los hombres jubilados y el 25% para las mujeres jubiladas.

Estas reducciones proyectadas varían entre países, con Francia, Alemania, Italia, Japón y Suecia los pagos futuros tendrán que bajar entre el 15% y el 25% y en México y Portugal, más que el 30%.

Es decir que las promesas bonitas de retiros dignos que nos hacen los gobiernos son más política que realidad y ya lo veremos cuando llegue el momento.

En este contexto, si los jubilados no hemos ahorrado personalmente lo suficiente, lo tendremos difícil.

Cambios se están viendo. Se ha subido la edad de retiro en muchos países y otros seguirán, y se está incentivando los ahorros personales, aunque muy poco. No obstante, hay cambios que están tardando, como los necesarios en las formas de trabajar y, por ahora, se ha hecho muy poco sobre la educación y sensibilización del pueblo relacionado con este problema, y muy especialmente, de los jóvenes para que empiecen a ahorrar ya.

Fuente: ElBlogSalmon

Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año



Un síntoma claro de la tan cacareada ralentización de la demanda inmobiliaria española es que cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda, sea nueva o de segunda mano. En concreto, casi el doble que hace dos años, cuando se inició el principio del fin de una década de boom del ladrillo

Ahora se tarda unos 24 meses en comercializar una promoción completa de pisos nuevos, desde que se obtiene la licencia de obra hasta la certificación final de la misma. Hace dos años se construía en un año y medio y todo estaba ya vendido antes de que se acabara.

Hoy, en cambio, una vez levantada, pasan unos seis meses hasta que se entregan las llaves del último piso.

Ese es el diagnóstico general de las consultoras inmobiliarias sondeadas por elEconomista.

...

Los expertos coinciden en que la dilatación del período de venta es mayor en zonas donde los pisos están más caros: las áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona y otras capitales, pero aún mayor en el litoral, en especial en el mercado de segunda residencia, que se ha ralentizado más.

Según Pérez, "las ventas en la costa de viviendas turísticas de más de 300.000 euros han sufrido un parón". Ese parón, precisó García, no se ha producido en el Levante, pero sí en la Costa del Sol, a la que el escándalo de Marbella ha hecho mucho daño.

En el mercado de segunda mano también se han duplicado los tiempos de venta: hasta 2005 los carteles de se vende duraban como mucho seis meses en los pisos, mientras que actualmente permanecen más de un año, según Lozano, e, incluso, más de dos, según Pérez.



Más: ElEconomista

8 de junio de 2007

“La Corporación” te ofrece hogar, 15 m2, a 100km del trabajo, todo interior.



Para saber que pasa con la economía de aquí tienes que saber inglés

En burbuja.info he leído una entrada muy interesante, lean:


El silencio del catacroc que se avecina es absoluto, al menos en la prensa del suelo patrio.

Parece como si PRISA y VOCENTO se hubiesen puesto de acuerdo en este tema, y mira que es improbable. Yo diría que es casi inverosímil.

¿Es que la ceguera es total? Yo no lo creo.

Lo mismo que la mano de Dios actuó manteniendo los índices americanos después del 11S, la mano beatífica de un dios menor, al que le gusta el sol, la playa y los apartamentos a pie de la misma, está amordazando a la prensa, y de qué manera.

Hay demasiados intereses en juego, y hay que dar tiempo a los poderosos para que se deshagan del marrón, los que todavía no lo han hecho por exceso de codicia. Las megafortunas del país, que saben de que va la historia, vienen haciendo los deberes desde hace un par de años.

La prensa extranjera no para de avisar a sus ciudadanos de que no inviertan un chavo en este país bananero y mientras tanto, la prensa hispana con sobredosis del asesino De Juana Achaos.

Ayer era la prensa suiza, antes de ayer la prensa inglesa, y ahora la prensa germana, y encima con cachondeo y es que, señores, les hemos tocado los huevos a media Europa a base de bien.

No sólo hemos exportado inflación a toda ella, les hemos pedido prestado el 80% de los préstamos interbancarios, nos hemos hecho los pedigüeños con los fondos FEDER, y encima les hemos restregado por las narices lo riquísimos que somos a nivel patrimonial, y a nivel de deudas, dicho sea de paso y lo gilipollas que eran ellos, por no aprovechar la coyuntura.

Trichet se lo está pasando de cine retorciendo ese tornillo de Arquimedes que amordaza el cuello del compulsivo consumidor español. Cada tres meses un golpe de tuerca. Con la última subida, una mierda de un cuartillo, muchos se plantean vender su teeessssssooooorrro.

¿Pero en qué carajo de país vivimos donde una mierda de cuarto de punto, en el interés, pone en bancarrota a montones de familias?

Hemos vivido un espejismo. Bueno, me retracto, han vivido, el que lo haya hecho, un espejismo. Esta fiesta era demasiado ruidosa y con mucho alcohol de garrafón para mis gustos y, por mi parte, como odio los dolores de cabeza del día después me he abstenido.

Los que se lo hayan pasado a lo grande en esta verbena, con su pan se lo coman.

Seguiremos arengando.

7 de junio de 2007

La Hipoteca. Película de terror. Pronto en sus cines.

“La Hipoteca”. Sátira. Película de Terror en Sabías a lo que venías de Santiago Segura en La Sexta.



burbuja.info sale en 20minutos



Bueno ya salimos en 20minutos, algo es algo, ya demás mención a Alberto Noguera. Falta el término lonchafinista!



Fuente: http://www.20minutos.es/noticia/244255/0/happypotecado/despisado/pepito/

Tertulia económica COPE-Burbujismo extremo




Tertulia económica 6/6/07

  • Efectos de la subida Euribor afectará a partir de ahora progresivamente.
  • Promotoras medianas y pequeñas condenadas a la ruina.
  • Datos de remesas de emigrantes mayores que los anunciados.
  • 44% renta disponible va a hipotecas, subida Trichet los "laminará"
  • Ayudas europeas desaparecen.

Estos de la tertulia económica de la COPE hasta no hace mucho, negaban la existencia de burbujas especulativas en España.

6 de junio de 2007

Día calentito

- Euribor a toda máquina: 4.493%

- Subida de tipos.
http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1760362

- La bolsa con un buen estacazo. Arrastrada por inmobiliarias y constructoras.
http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=87

- Petróleo a 71 $.

¿Quién da mas?

5 de junio de 2007

Los extranjeros retiraron de la Bolsa española 18.623 millones en 2006

La Bolsa española ve ya caer más su actividad cuando es fiesta en Londres o en Nueva York que cuando lo es en Madrid o Barcelona. Los inversores extranjeros se han convertido en los grandes protagonistas del mercado. Según los datos oficiales de cierre del año a los que ha tenido acceso este diario, en 2006 acapararon una cifra récord del 58% de la contratación, con un saldo vendedor de 18.623 millones.

El mercado continuo de la Bolsa española negoció cerca de 6.000 millones de euros el 2 de mayo, fiesta de la Comunidad de Madrid, y otro tanto el 15 de mayo, día de San Isidro, patrón de la capital. La fiesta local apenas se notó en el mercado. Sin embargo, el lunes 28 de mayo la celebración del día de los caídos (Memorial Day) en Estados Unidos y del lunes de Pentecostés en Europa redujeron la contratación a una cuarta parte, menos de 1.500 millones de euros.

Más en: ElPaís

El sucesor de Warren Buffett

El capital es escaso y a todos conviene que se destine a los proyectos empresariales más productivos del abigarrado crisol que forman. A ello ha dedicado su vida el "oráculo de Omaha".

Hace casi un año hizo la mayor aportación filantrópica de la historia. Ha dedicado 44.000 millones de dólares, o el 85 por ciento de su fortuna, a la Fundación Gates. En julio de 2006 comenzó con una primera aportación de 602.500 acciones de su compañía, Berkshire Hathaway, que aumentará año a año a un ritmo del 5 por ciento. De este modo, si el valor de las acciones crece más rápido que ese porcentaje, la aportación será cada vez mayor año a año.

Ahora busca sucesor. En una carta a la compañía ha dejado claro que quiere que sea una persona joven, que tenga la confianza en sí misma como para ir en ocasiones contra la opinión del mercado y con estabilidad emocional.

Pero ello no basta. Debe tener vista para identificar esos reveses del mercado que pueden dar al traste con lo conseguido en una larga carrera de éxitos, así como un buen entendimiento de la naturaleza humana y del funcionamiento de las instituciones; mirar al futuro con ojos de historiador, como decía Mises. Si usted se siente identificado, acaso tenga la oportunidad de gestionar nada menos que 120.000 millones de dólares.

Claro, que debe compartir también su filosofía de inversión. Para él "es mucho mejor comprar una empresa maravillosa a un precio aceptable que una empresa aceptable a un precio maravilloso". O, sobre todo, invertir pensando en el largo plazo.

Esto es, a Buffett le entendemos como parte de la filosofía de la escuela del crecimiento, y no es casual que tuviera a Phillip Fisher como mentor. Pero también sigue la escuela del valor a que asociamos con Benjamin Graham (El inversor inteligente).

¿Tendrá Warren Buffett la misma visión para elegir sucesor que para invertir?


Fuente: http://juandemariana.org/articulo/1298/

Euribor, este tipo es una ruina

El indicador de referencia de los préstamos hipotecarios sigue su escalada y amenaza con no detenerse hasta que alcance el 5% - La vivienda se ha convertido en el primer problema individual de los españoles, según el CIS.

El euribor no es más que el tipo de interés al que prestan dinero 64 entidades financieras europeas. Para los préstamos hipotecarios se utiliza la referencia a doce meses. Nació en enero de 1999, con el arranque de la eurozona, y en todo este periodo -101 meses- sólo ha estado por encima del 4% en 24 ocasiones, y únicamente en cinco, entre los meses de julio y noviembre de 2000, ha superado la barrera del 5%. En todo este periodo este indicador, sobre el que están referenciados el 86,2% de los nuevos préstamos, ha oscilado entre un mínimo del 2,014% en junio de 2003 y el 5,248% de agosto de 2000.

Mayo ha acabado con el euribor en el 4,373%, un nivel muy similar al de abril de 2000. La mayoría de los expertos consultados considera que aún le queda algo de recorrido al alza, que podría detenerse en el 5%, cuando el Banco Central Europeo dé por concluida la etapa más restrictiva de su política monetaria en la corta historia de esta institución. “La probabilidad de que este año el euribor alcance el 5% es muy baja”, comenta un analista financiero.

¿En qué se traduce la última subida de mayo? Para una hipoteca media de 147.268 euros a un plazo de 25 años y a un tipo de interés de euribor más 0,50 puntos, el préstamo tipo actual según el INE, la cuota mensual subiría de 761,8 euros mensuales que había que pagar en mayo del pasado año a 850 euros, lo que supone un encarecimiento mensual de 88,24 euros y anual de 1.059 euros.
El euribor está ya muy cerca de su techo. La subida del precio oficial del dinero que la próxima semana llevará a cabo el BCE para situarlo en el 4% ya está incluida en el euribor y el escenario económico que se dibuja para los próximos meses se asemeja más al país de las maravillas de Alicia. Los temores a un repunte de la inflación se disipan cada día más y parece estar confirmado un escenario de fuerte crecimiento económico, que puede permitir a Jean-Claude Trichet, presidente del BCE, relajar algo su política monetaria, contagiándose de lo que puede suceder en Estados Unidos, donde la probabilidad de una bajada del precio oficial del dinero (5,25%) es cada vez más alta. Máxime cuando el actual tipo de cambio euro/dólar actúa de colchón.
Los analistas creen que casi todo lo que puede suceder en próximos meses con los tipos está descontado, aunque el mercado está recalentado por la propia política del BCE, que ha preferido no bajar la guardia antes que retirar el whisky en mitad de la fiesta.

¿Bajará el euribor? Ya lo ha hecho a lo largo de su corta historia en 41 ocasiones desde enero de 1999. Lo que ocurre es que a lo bueno se acostumbra uno. Hay que contar, además, con el «soft landing», el aterrizaje suave de los precios de la vivienda. Los expertos dan por segura una reducción de la oferta de viviendas en alrededor de 150.000 a partir del segundo semestre de 2008. No es impensable que los precios se estanquen en 2008 y tampoco es descartable que bajen, aunque nunca en los escenarios que hablan de caídas del 20%.

Fuente: LaRazón

3 de junio de 2007

Curso completo en video de analisis técnico, futuros y consejos para especular

Les cuelgo un video con un curso muy interesante sobre operativa con futuros, analisis técnico, gaps, etc, etc...
En el video podrán encontrar los siguientes apartados:
Capitulo 1: Introducción a los derivados
Capitulo 2: Caracteristicas, funcionamiento del mercado y cobertura con derivados
Capitulo 3: Tipos de Ordenes, Stops y sus utilidades
Capitulo 4: Nociones basicas de Analisis Técnico
Capitulo 5: Consejos
Capitulo 6: Presentación Finantia
Capitulo 7: Anexo de operativa en tiempo real Finantia
Para una mejor comprensión de los videos he puesto el enlace para que os descargueis todas las imagenes a las que se hace alusión en los videos. Saludos...
Video con Capitulos 1, 2 y 3
Imagenes del curso del número 1 al número 30 pinchando AQUÍ.



Video con Capitulo 4
Imagenes del curso del número 31 al número 61 pinchando AQUÍ.




Video con Capitulo 5




Video con Capitulos 6 y 7
Imagenes de Finantia pinchando AQUÍ


2 de junio de 2007

Alquiler de ratoneras

Un interesante reportaje del Canal Cuatro nos muestra una realidad que calificamos de indigna, inhumana e incluso aberrante, el tema a tratar es el alquiler de “viviendas” en un estado en el que además de atentar contra la dignidad humana, puede atentar contra la propia vida.

Viviendas plagadas de grietas, de desperfectos, de moho, baños de dos metros cuadrados, ruinas incluso con riesgo de que puedan derrumbarse, todo ello puede alquilarse por el módico precio de 300 euros en la localidad de Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Habitaciones donde una mesita o un armario serían todo un lujo, ya que apenas cabe el colchón, los precios oscilan desde los 100 y los 400 euros, todo depende del lugar elegido para intentar vivir, el hueco de la escalera, un pasillo, todo se puede alquilar, incluso un camastro a compartir con otra persona.

Los jóvenes dedican el 70% de su salario a pagar la hipoteca

El esfuerzo de los jóvenes de entre 18 y 35 años para adquirir un piso de 100 metros cuadrados construidos y 90 útiles, asciende al 69% de su salario por la subida de tipos de interés, según el Observatorio Joven de la Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2006. El esfuerzo de los jóvenes es mayor en la Comunidad de Madrid, donde acceder a un piso supone el 83% del salario, mientras que los ratios más bajos, con menos de 54%, se encuentran en Navarra y Extremadura. El presidente del Consejo de la Juventud de España, Mario Esteban, ha calificado este dato en rueda de prensa "preocupante y muy grave", ya que lo recomendable es que una persona joven dedique el 30% de sus ingresos a adquirir una vivienda, por ser el límite máximo de endeudamiento asumible.

Más en: CadenaSer

1 de junio de 2007

Un parapléjico se cura gracias a su pasión por la Bolsa

El estado de furor de muchos ciudadanos chinos ante las constantes subidas de la Bolsa nacional, que lleva semanas acumulando máximos históricos, ha producido, además de rápidas ganancias a muchos inversores, la recuperación de un parapléjico shanghainés, aseguró hoy el diario "Shanghai Daily".

El hombre, apellidado Wang y de 56 años, sufría paraplejia en las piernas después de una hemorragia cerebral ocurrida hace dos años, y parece haber recuperado la capacidad de andar gracias a su febril afición al mercado de valores.

Más info: Terra